如果公积金已面签的房子需要退房，会根据合同中的条款进行退房申请。如果合同中允许退房，则会按照相应的退房流程进行处理，包括公积金的退还和其他相关事宜的处理。但是需要注意的是，如果公积金已经批放，需要确认清楚是否产生了利息等费用，并进行相应的处理。同时还需要考虑含税总价、契税、中介费以及其他相关费用的处理。建议在退房前，充分了解相关政策和法律法规，以避免不必要的损失。
是由于体系不同所导致的。
第一、公积金管理中心是住房公积金的管理单位对于个人住房公积金的缴纳、缴存比例等等管理权限。银行只是住房公积金贷款业务的合作伙伴，对于个人公积金余额等是没有权限查询的。
第二、如果需要查询个人公积金数额，可以通过公积金管理中心实地查询，也可以到通过微信线上查询。
第一步：提出申请
借款人需要带上相关资料，譬如有效的购/建住房资料、首期付款凭证、个人（及配偶）的身份证明、收入证明等等，到贷款经办部门提出贷款申请，然后填写申请表，提交相关贷款材料。
第二步：进行审核
贷款经办部门会根据借款人提交的贷款材料，并结合借款人的公积金缴存等情况，来对借款人的贷款申请进行审核。
第三步：签订合同、办理相关手续
审核通过后，贷款经办部门就会通知借款人来签订借款（抵押）合同，填写房地产抵押（或期权）登记表，并开办相关的还款帐户，以及办理相关的保险手续。
第四步：银行会审
在签订了借款（抵押）合同后，贷款经办部门就会将借款合同、房地产抵押（或期权）登记表、划款授权书及借据等材料送交给受托银行进行会审，银行在会审后就会在借款合同上签章，然后返回材料。
第五步：抵押登记
在银行会审结束后，借款人就可以带上经过签章的贷款材料到房地产管理部门去办理抵押登记等手续。
第六步：发放贷款
在办理完抵押登记手续后，只需要将借款（抵押）合同、房产抵押登记证明等材料交回，贷款经办部门就会将贷款划拨到受托银行，受托银行就会发放贷款。